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暫定級開發(fā)資質辦理

內(nèi)容摘要：一、暫定級開發(fā)資質辦理的條件房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質辦理通常需要滿足以下條件：注冊資本要求：一般來說，注冊資本不低于800萬元。但在不...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、暫定級開發(fā)資質辦理的條件

房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質辦理通常需要滿足以下條件：

注冊資本要求：一般來說，注冊資本不低于800萬元。但在不同地區(qū)可能會有所差異，例如在某些地區(qū)可能要求注冊資本不低于1000萬元。
人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中中級職稱以上人員不少于5人，會計人員不少于2人。職稱人員專業(yè)通常包括建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類。
經(jīng)營時間要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
工程質量要求：已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
開發(fā)項目要求：有一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，例如在某些地區(qū)要求有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，且已取得土地使用權證書，取得方式必須為出讓，項目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質的辦理流程通常如下：

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，準備相關文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- 需準備的文件包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件等。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質通常需要準備以下材料：

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質時，需要注意以下事項：

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人等情況，應當在規(guī)定時間內(nèi)到原資質審批部門辦理相關手續(xù)。
企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在規(guī)定時間內(nèi)到原資質審批部門注銷資質證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度，企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

與房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質辦理相關的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，該規(guī)定明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級、申請條件、審批程序和變更情況，以及資質證書的有效期、變更、復審和注銷等事項。
各地可能會根據(jù)本地實際情況制定相應的實施細則，例如廣州市出臺了關于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級及暫定級資質辦理流程的通知。