用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一般規(guī)定

用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求是為了確保評估工作的科學(xué)性、公正性和權(quán)威性。評估機(jī)構(gòu)需要依法設(shè)立，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。通常，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備一定的組織形式，如合伙或者公司形式。在人員方面，需聘用具備相應(yīng)專業(yè)能力的評估師。同時(shí)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向工商行政管理部門申請辦理登記，并按照規(guī)定進(jìn)行備案。

• 機(jī)構(gòu)形式：合伙形式的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師，且其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。公司形式的評估機(jī)構(gòu)，則應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。若評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

• 備案要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評估機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公告。

不同類型用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的差異

不同類型的用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)存在一定的差異。以房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為例，資質(zhì)分為一級、二級和三級。

• 一級資質(zhì)：

  • 機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣。

  • 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 6 年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 3 年以上。

  • 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 200 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120 萬元以上。

  • 有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土地面積 25 萬平方米以上。

  • 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60%。

  • 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。

  • 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

  • 隨機(jī)抽查的 1 份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

  • 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無特定的不良行為。

• 二級資質(zhì)：

  • 機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣。

  • 取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 4 年以上。

  • 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 100 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 60 萬元以上。

  • 有 8 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 30 萬平方米以上或者土地面積 15 萬平方米以上。

  • 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60%。

  • 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。

  • 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

  • 隨機(jī)抽查的 1 份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

  • 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無特定的不良行為。

• 三級資質(zhì)：

  • 機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣。

  • 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬元以上。

  • 有 3 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 8 萬平方米以上或者土地面積 3 萬平方米以上。

  • 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股東中有 2 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60%。

  • 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。

  • 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

  • 隨機(jī)抽查的 1 份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

  • 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無特定的不良行為。

國內(nèi)用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證流程

國內(nèi)用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)證流程有著明確的規(guī)定。

• 備案信息填報(bào)：從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)且符合《資產(chǎn)評估法》第五條、第十五條等規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)登錄“土地估價(jià)行業(yè)備案系統(tǒng)”，向工商登記所在地的省級自然資源主管部門進(jìn)行土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案，如實(shí)填報(bào)有關(guān)信息，按要求上傳營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記的合伙協(xié)議或公司章程、機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行事務(wù)合伙人的任職文件及相關(guān)證明、機(jī)構(gòu)合伙人或者股東相關(guān)證明、在本機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的評估師資質(zhì)及相關(guān)證明等材料電子掃描件。

• 備案信息核驗(yàn)：各省級自然資源主管部門應(yīng)在收到土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案信息后 15 個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)。對備案信息不全或不符合《資產(chǎn)評估法》相關(guān)規(guī)定的，省級自然資源主管部門應(yīng)一次性告知需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到核驗(yàn)意見后按要求提交補(bǔ)正備案信息，超過 30 天仍未按要求補(bǔ)正的，視同未備案。對備案信息完備且符合相關(guān)規(guī)定的機(jī)構(gòu)，省級自然資源主管部門完成備案。

• 備案信息公示和變更：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案完成后，其機(jī)構(gòu)名稱、備案編號、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人、執(zhí)業(yè)評估師等信息，由省級自然資源主管部門以編號公函形式通過備案系統(tǒng)向社會(huì)公示。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人、股東或合伙人、組織形式、執(zhí)業(yè)評估師等重大事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)登錄備案系統(tǒng)向省級自然資源主管部門提交變更信息。省級自然資源主管部門應(yīng)自收到變更信息后 15 個(gè)工作日內(nèi)完成變更信息的核驗(yàn)。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)注銷工商登記或被工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他注銷情形的，省級自然資源主管部門應(yīng)及時(shí)注銷其土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案信息并向社會(huì)公示。

• 系統(tǒng)密鑰管理：新設(shè)立的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，可直接登錄備案系統(tǒng)，機(jī)構(gòu)備案完成后，由自然資源部統(tǒng)一制作、省級自然資源主管部門統(tǒng)一配發(fā)機(jī)構(gòu)管理密鑰，該密鑰用于識別機(jī)構(gòu)身份，并可用于土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?。已備案機(jī)構(gòu)變更信息時(shí)，需憑機(jī)構(gòu)管理密鑰登錄備案系統(tǒng)。

國際上用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

在國際上，關(guān)于用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)因國家和地區(qū)而異。例如，F(xiàn)AO（聯(lián)合國糧食及農(nóng)業(yè)組織）將土地評估定義為為特定目的評估土地性能的過程，涉及對地形、土壤、植被、氣候等方面的調(diào)查和研究，以識別和比較有前景的土地利用類型。還有一些研究關(guān)注土地利用影響評估的方法，如農(nóng)業(yè)土地利用的研究等。國際上對于用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，更多地是依據(jù)各國自身的法律法規(guī)和行業(yè)慣例來確定。

成功獲得用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的案例分析

以下為您介紹一些成功獲得用地項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的案例。

例如，南京大陸土地房地產(chǎn)評估有限公司，其前身為南京市地價(jià)所，始建于 1994 年，隸屬于南京市國土資源局，2000 年脫鉤改制后成立。公司具有在全國范圍內(nèi)從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)、土地評估中介機(jī)構(gòu) A 級資信等級。公司自成立以來，先后獲得中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)“成功機(jī)構(gòu)”等榮譽(yù)稱號，同時(shí)公司被江蘇省高級人民法院指定為不動(dòng)產(chǎn)司法鑒定機(jī)構(gòu)之一，目前為中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)理事單位。

再如，在廣東省某田園綜合體項(xiàng)目評估報(bào)告案例中，評估工作對項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告進(jìn)行了評估，認(rèn)為量化評估模型選擇合理，各項(xiàng)收益考慮全面，能夠體現(xiàn)項(xiàng)目各個(gè)業(yè)態(tài)的盈利水平。