個人資質(zhì)二級需要什么條件

個人資質(zhì)二級的條件概述

一、施工二級資質(zhì)的條件

• 凈資產(chǎn)要求
  • 不同類型的施工資質(zhì)，其凈資產(chǎn)要求有所不同。例如，施工總承包資質(zhì)要求較高，部分資質(zhì)甚至達到4000萬元，而屬于專業(yè)承包資質(zhì)的建筑裝飾裝修資質(zhì)則只需要200萬元。
• 技術(shù)負(fù)責(zé)人要求
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷、執(zhí)業(yè)資格以及個人工程業(yè)績等。其中個人業(yè)績要求最高，需要同時滿足施工二級資質(zhì)工程業(yè)績。
  • 以建筑工程為例，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
• 人員配置要求
  • 辦理施工資質(zhì)要求企業(yè)具備一定數(shù)量的注冊建造師、中級職稱人員以及中級技術(shù)工人，并且證書達到條件。施工二級資質(zhì)的人員要求只需達到三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)即可。
  • 如建筑工程施工二級資質(zhì)，要求建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于12人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于9人；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于15人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全；中級工以上技術(shù)工人不少于75人。
• 技術(shù)裝備要求
  • 部分施工資質(zhì)在辦理時要求企業(yè)需要具備一定的技術(shù)裝備，而辦理施工二級資質(zhì)只需要滿足三級施工資質(zhì)的辦理條件。
• 工程業(yè)績要求
  • 施工二級資質(zhì)在新政策的放寬后可以直接新辦，不對工程業(yè)績作出要求，新企業(yè)也可以直接辦理。

二、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的條件

• 注冊資本要求
  • 注冊資本不低于3000萬元。
• 從業(yè)時間要求
  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。從獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報二級資質(zhì)計算滿3年（以資質(zhì)證書中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時間和省建設(shè)廳行政審批中心接受申請時間為準(zhǔn)）。
• 房屋建筑面積及房地產(chǎn)開發(fā)投資額要求
  • 近3年房屋建筑面積合計竣工15萬平方米以上，或者合計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 晉升二級資質(zhì)的，近3年以省建設(shè)廳行政審批中心接受申請時間為準(zhǔn)，按年度計算，往前推3年，具體到月份。延續(xù)二級資質(zhì)的，近3年以資質(zhì)證書有效期到期時間為準(zhǔn)，按年度計算，往前推3年，具體到月份。
  • 累計竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準(zhǔn)?？⒐と掌谝钥⒐を炇諅浒副磔d明的竣工驗收日期為準(zhǔn)，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。
  • 晉升二級資質(zhì)的，近3年累計竣工總量必須達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)二級資質(zhì)的，近3年累計竣工總量必須達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%，其他20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權(quán)證），或市開發(fā)主管部門出具的認(rèn)可該公司符合二級條件的資信評價、發(fā)展前景等書面證明。
• 建筑工程質(zhì)量合格率要求
  • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收備案表及有關(guān)證明為準(zhǔn)。
• 上一年房屋建筑施工面積及房地產(chǎn)開發(fā)投資額要求
  • 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 晉升二級資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接受申請時間為準(zhǔn)，按年度計算，往前推1年，具體到月份。延續(xù)二級資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書有效期到期時間為準(zhǔn)，按年度計算，往前推1年，具體到月份。
  • 施工面積以建設(shè)部門核發(fā)的施工許可證和開發(fā)主管部門核發(fā)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。晉升二級資質(zhì)的，上1年施工面積必須達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)二級資質(zhì)的，上1年施工面積須達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%，其他20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權(quán)證），或市開發(fā)主管部門出具的認(rèn)可該公司符合二級條件的資信評價、發(fā)展前景等書面證明。
• 專業(yè)管理人員要求
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會計3人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計1人）。
  • 建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。高級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類1人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。
  • 凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。實行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書。
• 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱要求
  • 工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。核對任職文件及職稱證件。
• 質(zhì)量保證體系及相關(guān)制度要求
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)顧客滿意率100%。
  • 質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，倡導(dǎo)企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)?！皟蓵保洪_發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。質(zhì)量投訴的信息由開發(fā)主管部門出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。
• 工程質(zhì)量事故要求
  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參照市開發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報告。

不同領(lǐng)域個人資質(zhì)二級的具體要求

一、建筑施工領(lǐng)域

• 對于建筑裝修裝飾專業(yè)承包資質(zhì)、防水防腐保溫專業(yè)承包資質(zhì)等，這類資質(zhì)的等級僅有兩級，由于二級就是最低等級，所以不受三級資質(zhì)取消的影響，二級資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)不發(fā)生變動。
• 若辦理的證書已經(jīng)取消三級只能從二級資質(zhì)開始申請，那么企業(yè)需要遵守新政策下的規(guī)定：企業(yè)的凈資產(chǎn)、技術(shù)負(fù)責(zé)人要求需要達到二級標(biāo)準(zhǔn)，其他條件例如技術(shù)設(shè)備、注冊建造師、技術(shù)工人等只要滿足三級標(biāo)準(zhǔn)即可。
  • 以新辦地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包二級資質(zhì)為例：企業(yè)凈資產(chǎn)需要達到1000萬元以上；企業(yè)注冊建造師不少于3人，結(jié)構(gòu)、巖土、機械等專業(yè)中級以上職稱人員不少于8人，電工、焊工等技術(shù)工人不少于15人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱或一級注冊建造師或注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)資格，并主持過2類二級資質(zhì)工程業(yè)績。

二、其他領(lǐng)域

• 如防水防腐保溫工程二級資質(zhì)：
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人5年工程管理經(jīng)歷，工程序列中級職稱或注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；工程序列中級職稱和注冊建造師合計不少于3人，且結(jié)構(gòu)、材料或化工等專業(yè)齊全。
  • 施工現(xiàn)場管理人員10人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、造價員等人員齊全。
  • 防水工、電工、油漆工、抹灰工等技術(shù)工人15人。
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于2項。

獲取個人資質(zhì)二級的流程和條件

一、獲取施工二級資質(zhì)的流程

• 以確保自己的行為符合法律規(guī)定。
• 準(zhǔn)備好辦理建筑資質(zhì)所需的各種材料，這些材料包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、安全生產(chǎn)許可證、建筑工程施工總承包資質(zhì)證書等。
• 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站或者建設(shè)工程市場監(jiān)管部門進行申請。還需要繳納相關(guān)的申請費用。
• 申請?zhí)峤缓?，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站或者建設(shè)工程市場監(jiān)管部門會對所有材料進行審核。
• 如果審核通過，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站或者建設(shè)工程市場監(jiān)管部門會頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書。

二、獲取房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的流程

• 準(zhǔn)備申報材料，材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。申報材料一套，申報表兩份，單獨裝訂。
• 向省建設(shè)廳行政審批中心提交申請，按照要求提供相關(guān)證明材料和文件。
• 審批部門對申請材料進行審核，包括對企業(yè)的注冊資本、從業(yè)時間、房屋建筑面積、工程質(zhì)量、專業(yè)管理人員等方面的審查。
• 審核通過后，頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書。

個人資質(zhì)二級所需的學(xué)歷和工作經(jīng)驗

一、二級建造師報考條件

• 取得工程類或工程經(jīng)濟類中等?？埔陨蠈W(xué)歷并從事建設(shè)工程項目施工管理工作滿2年，可以申請參加二級建造師三個科目的考試。
• 取得建筑施工二級項目經(jīng)理資質(zhì)及以上證書，符合報名條件并滿足下列條件之一可以免考相應(yīng)科目：
  • 取得二級項目經(jīng)理資質(zhì)證書，并具有中級及以上技術(shù)職稱，從事建設(shè)項目施工管理工作滿15年，可免《建設(shè)工程施工管理》考試。
  • 取得一級項目經(jīng)理資質(zhì)證書，并具有中級及以上技術(shù)職稱；或取得一級項目經(jīng)理資質(zhì)證書，從事建設(shè)項目施工管理工作滿15年，可免《建設(shè)工程施工管理》和《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》考試。
• 已取得某一個專業(yè)二級建造師執(zhí)業(yè)資格的人員，可根據(jù)工作實際需要，選擇另一個《專業(yè)工程管理與實務(wù)》科目的考試。該證明作為注冊時增加執(zhí)業(yè)專業(yè)類別的依據(jù)。

個人資質(zhì)二級的資格審查標(biāo)準(zhǔn)

一、施工二級資質(zhì)的資格審查標(biāo)準(zhǔn)

• 按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)有關(guān)事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）規(guī)定，具有法人資格的企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)。企業(yè)按照新申請或增項提交相關(guān)材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負(fù)責(zé)人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159號）規(guī)定的相應(yīng)類別二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，注冊建造師、職稱人員、技術(shù)工人、個人業(yè)績等其他指標(biāo)需滿足相應(yīng)類別三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
  • 以企業(yè)直接申請建筑工程施工總承包二級資質(zhì)為例，考核如下指標(biāo)：
    • 企業(yè)資產(chǎn)凈資產(chǎn)4000萬元以上。
    • 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人。
    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
    • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于30人。
    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于2項。

二、二級建造師的資格審查

• 所在單位資格初審。申請人所在單位負(fù)責(zé)初審把關(guān)。所在單位人事（人力資源）部門須對申請人《資格考試報名表》的信息一一核實，嚴(yán)格把關(guān)。初審符合條件的，所在單位在《資格考試報名表》中“單位意見”欄內(nèi)簽署“資格初審合格”意見并蓋章。不符合條件的，及時告知申請人不符合報名參考條件，不再參加資格復(fù)審。所在單位應(yīng)充分運用大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)進行核查，對申請人提供的材料加強網(wǎng)上查詢驗證，嚴(yán)防弄虛作假，并保留初審查驗結(jié)果以備復(fù)審。同時開具工作年限證明。
• 資格復(fù)審。按照“哪里報名哪里資格復(fù)審”的原則進行資格復(fù)審。市州網(wǎng)站要及時公布考試成績合格人員名單和資格審查時間、地點及相關(guān)要求。資格復(fù)審須再次核對申請人姓名、性別、年齡、單位、專業(yè)、學(xué)歷、資歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)、是否屬地報名、考試成績等相關(guān)情況。對符合報考條件且考試成績合格的，省直和市州人社部門在《資格考試報名表》中“審核部門意見”欄內(nèi)簽署“資格復(fù)審合格”意見并蓋章。對不符合報考條件的申請人成績視為無效，一律不下發(fā)確認(rèn)文、不予發(fā)證。未在規(guī)定時間到指定地點提交復(fù)審相關(guān)材料的，逾期不予受理。市州要及時在相關(guān)網(wǎng)站進行公示資格復(fù)審結(jié)果，接受舉報查實；資格復(fù)審?fù)ㄟ^人員請關(guān)注“湖南人事考試網(wǎng)”和市州網(wǎng)站上的證書發(fā)放公告，按公布的時間和地點領(lǐng)取資格證書和相關(guān)表格。
• 有關(guān)要求：
  • 為簡化辦事環(huán)節(jié)和手續(xù)，按照國家相關(guān)要求，資格審查實行初審和復(fù)審兩級審查，突出用人單位的主體作用，強化申請人所在單位的初審權(quán)。
  • 市州人社部門（省直）對初審結(jié)果進行復(fù)審，及時公布公示復(fù)審結(jié)果，接受舉報。并在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)證書。
  • 資格審查統(tǒng)一使用國家制發(fā)的《資格考試報名表》，申請人、所在單位、人社部門在表內(nèi)相應(yīng)欄目內(nèi)簽名蓋章，資格審查部門不得再自行增設(shè)簽章環(huán)節(jié)。
  • 省級人社部門將加大對資格審查的指導(dǎo)和監(jiān)督力度，不定期地對各地、各單位的資格審查工作進行督促檢查。
  • 網(wǎng)上報名成功、繳費成功、準(zhǔn)考證打印成功、考試成績合格等并非資格審查合格（特別提示：不要輕信非法培訓(xùn)機構(gòu)等“考過即通過”“報考即包過”的誤導(dǎo)），只有通過初審和復(fù)審兩級審查的才認(rèn)定為資格審查通過（如按規(guī)定被列入核查或抽查的，還須核查、抽查合格），方可辦理后續(xù)手續(xù)。
  • 因特殊原因未在指定時間內(nèi)進行資格審查的人員，可在下一年度考試成績合格人員資格審查時補辦。仍不補辦資格審查的，視為申請人自動放棄，資格考試等部門清理相關(guān)數(shù)據(jù)后，不再予以資格審查及發(fā)證，后果由申請人自負(fù)。