中介代理房屋資質(zhì)

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2024-10-15 08:48:41
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內(nèi)容摘要：房屋中介代理資質(zhì)要求一、法律規(guī)定的資質(zhì)條件獨立法人資格：具有獨立法人資格，并在工商行政管理部門注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。注冊資本：注...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋中介代理資質(zhì)要求

一、法律規(guī)定的資質(zhì)條件

獨立法人資格：具有獨立法人資格，并在工商行政管理部門注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
注冊資本：注冊資本或出資額不少于人民幣 10 萬元。
法定代表人或負責(zé)人：法定代表人或負責(zé)人取得中介經(jīng)紀人證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書，或具有從事房地產(chǎn)中介的經(jīng)驗和資歷。
經(jīng)營場所：有固定的經(jīng)營場所，與經(jīng)營范圍相適應(yīng)的辦公設(shè)備和設(shè)施。
專職中介人員：至少有一名取得中介經(jīng)紀人證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書的專職中介人員。
備案：從事房屋代理的中介機構(gòu)應(yīng)當按照規(guī)定向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案，并提交相關(guān)材料，包括營業(yè)執(zhí)照、中介經(jīng)紀人證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書、固定經(jīng)營場所的證明等。
誠信經(jīng)營：中介機構(gòu)應(yīng)當遵守誠信、公平、公正的原則，為客戶提供專業(yè)的服務(wù)，并保守客戶的商業(yè)機密和隱私。

二、相關(guān)證書

從業(yè)人員資格證書、經(jīng)營許可證、市國土房管局審發(fā)的資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有證件齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。

三、設(shè)立條件

名稱和組織機構(gòu)：有自己的名稱和組織機構(gòu)。
固定服務(wù)場所：有固定的服務(wù)場所。
財產(chǎn)和經(jīng)費：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。
專業(yè)人員：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。
其他條件：法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、設(shè)立程序

工商登記：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
備案：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案?？缡　⒆灾螀^(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
檢查：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

五、正規(guī)中介房屋出租資質(zhì)認定

具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
法定代表人身份證明有效。
組織機構(gòu)及章程合法。
提供正規(guī)辦公場所證明。
有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和證明。
有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂等。

六、房地產(chǎn)中介資質(zhì)等級區(qū)分

一級

注冊資本 100 萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理出資。
有 5 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 5 名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價值 1000 萬元以上。
固定辦公場地 300 平方米以上，并建有計算機網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有兩個以上分支經(jīng)營點。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作三年以上。二級
注冊資本 50 萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理出資。
有 3 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，5 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價值 500 萬元以上。
固定辦公場地 100 平方米以上，并配備有必要的辦公設(shè)備。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作兩年以上。三級
注冊資本 20 萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人協(xié)理出資。
具有 1 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
固定辦公場地 50 平方米以上。