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2024-10-16 09:09:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)公司資質是指房地產開發(fā)企業(yè)按照一定的標準和條件，經過相關部門的審核和認定，所獲得的從事房地產開發(fā)經營活動的資格證明。
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定旨在加強對房地產開發(fā)企業(yè)資質的管理，規(guī)范其經營行為。
- 按照企業(yè)條件，房地產開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四四個資質等級。
- 一級資質：
- 注冊資本不低于 5000 萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 二級資質：
- 注冊資本不低于 2000 萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 三級資質：
- 注冊資本不低于 800 萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營 2 年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 四級資質：
- 注冊資本不低于 100 萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
獲取房地產開發(fā)公司資質需要滿足一定的條件，具體如下：
- 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后 20 個工作日內，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
- 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質條件中的第 1、5、6 項。
- 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。
- 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交相應的證明文件，如企業(yè)資質等級申報表、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）、企業(yè)資產負債表或驗資報告、企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件、已開發(fā)經營項目的竣工檢驗證明資料、實施《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》制度證明資料、審批部門認為需要提供的其他資料。
房地產開發(fā)公司資質的審批流程如下：
- 一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。
- 二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。
- 申請核定資質的房地產開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
- 經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。資質證書有效期為 3 年。
不同地區(qū)的房地產開發(fā)公司資質存在一定的差異。
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四四個資質等級，不同等級資質所能夠承包的業(yè)務范圍在不同地區(qū)可能會有所不同。
- 例如，在一些地區(qū)，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目；二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的項目；三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下的項目；四級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的項目。
房地產開發(fā)公司資質需要進行維護和管理，以確保其持續(xù)有效。同時，企業(yè)也可以根據(jù)自身發(fā)展情況申請資質升級。
- 房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
- 一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定辦法。
- 房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。
- 企業(yè)在經營過程中，若滿足更高資質等級的條件，可以向相關部門申請資質升級。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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