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2024-10-16 09:09:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。三級資質(zhì)的要求包括：
注冊資本不低于 800 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
例如，在某些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，可能對企業(yè)的資金實力、技術(shù)人員的專業(yè)水平和經(jīng)驗等方面有更高的要求。而在一些經(jīng)濟相對欠發(fā)達的地區(qū)，可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，在某些條件上適當(dāng)放寬。都需要符合國家規(guī)定的基本框架和原則。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
企業(yè)條件：包括注冊資本、開發(fā)經(jīng)營年限、工程業(yè)績等。一級資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上等；二級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上等；而三級資質(zhì)則要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上，房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上。
業(yè)務(wù)范圍：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。
專業(yè)人員要求：一級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人；二級資質(zhì)要求此類專業(yè)管理人員不少于 20 人，中級以上職稱的管理人員不少于 10 人；三級資質(zhì)要求不少于 10 人，中級以上職稱的管理人員不少于 5 人。
房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的審批流程和條件如下：
審批條件：滿足上述提到的三級資質(zhì)的各項要求，包括注冊資本、經(jīng)營年限、工程業(yè)績、專業(yè)人員配備等。
審批流程：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)資質(zhì)等級。申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告、其他有關(guān)文件、證明等。
在實際情況中，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的企業(yè)在市場中發(fā)揮著一定的作用。例如，某些企業(yè)憑借三級資質(zhì)成功開發(fā)了一些中小型房地產(chǎn)項目，為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場提供了一定的供應(yīng)。但同時，也有一些企業(yè)在發(fā)展過程中，由于未能滿足資質(zhì)要求的條件，如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題、專業(yè)人員流失等，導(dǎo)致資質(zhì)被降級或取消。
補充信息：
80 年代末形成以來，經(jīng)過了多次修訂和完善。最早可以追溯至建設(shè)部 1989 年 9 月 23 日頒布的《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》，將專營城市綜合開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營商品房屋的公司按照資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個等級。1993 年 11 月 16 日，建設(shè)部頒布《資質(zhì)管理規(guī)定》，自 1993 年 12 月 1 日起開始施行，同時廢止《資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》。2000 年 3 月 29 日，建設(shè)部發(fā)布了修訂后的《資質(zhì)管理規(guī)定》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度進一步完善。2015 年《公司法》修改之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對 2000 年《資質(zhì)管理規(guī)定》中關(guān)于注冊資本最低要求、驗資證明及驗資報告相應(yīng)刪除。
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