暫定級(jí)資質(zhì)
定 特點(diǎn)
暫定資質(zhì)證書(shū)是指在正式資質(zhì)證書(shū)頒發(fā)之前，頒發(fā)給個(gè)人或機(jī)構(gòu)的一種臨時(shí)性證明文件。其主要特點(diǎn)包括：
臨時(shí)性：有效期通常較短，一般在正式資質(zhì)證書(shū)頒發(fā)前有效。
條件限制：申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。
開(kāi)發(fā)限制：臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
有效期：《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
申請(qǐng)條件
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資報(bào)告。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)包括：
注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元（境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》執(zhí)行注冊(cè)資本，在此條件下并不低于建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的注冊(cè)資本）。
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
適用范圍
暫定資質(zhì)通常適用于新成立的公司，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較少或沒(méi)有業(yè)績(jī)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的增強(qiáng)，他們可以申請(qǐng)升級(jí)資質(zhì)。不同級(jí)別的資質(zhì)代表企業(yè)的業(yè)績(jī)和開(kāi)發(fā)能力的強(qiáng)弱。
審批流程
新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，并提供相關(guān)文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后的20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
后續(xù)管理要求
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的，其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì)
定 特點(diǎn)
三級(jí)資質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)中的一個(gè)等級(jí)，表明企業(yè)具備一定的開(kāi)發(fā)能力和業(yè)績(jī)。
申請(qǐng)條件
不同類(lèi)型的企業(yè)三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件有所不同。以建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)為例，申請(qǐng)條件包括：
適用范圍
三級(jí)資質(zhì)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
審批流程
審批層級(jí)和程序因地區(qū)和資質(zhì)類(lèi)型而異。一般來(lái)說(shuō)，二、三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批，且不設(shè)置縣（市、區(qū)）初審環(huán)節(jié)。
后續(xù)管理要求
企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、其他有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會(huì)公告，整改期限最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月；企業(yè)整改期間不得申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的升級(jí)、增項(xiàng)，不能承攬新的工程；逾期未改正的，撤回其資質(zhì)證書(shū)。
暫定級(jí)和三級(jí)資質(zhì)的區(qū)別
申請(qǐng)條件對(duì)比
資產(chǎn)要求：暫定級(jí)資質(zhì)通常對(duì)注冊(cè)資本有要求，如不低于1000萬(wàn)元；而三級(jí)資質(zhì)如建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)要求凈資產(chǎn)800萬(wàn)元以上。
人員要求：暫定級(jí)資質(zhì)要求有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中中級(jí)以上職稱(chēng)不少于5人；三級(jí)資質(zhì)如建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)對(duì)注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、中級(jí)職稱(chēng)人員等有明確的專(zhuān)業(yè)和數(shù)量要求。
業(yè)績(jī)要求：暫定級(jí)資質(zhì)對(duì)業(yè)績(jī)要求相對(duì)較低，而三級(jí)資質(zhì)如建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)。
適用范圍對(duì)比
暫定級(jí)資質(zhì)通常適用于新成立、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較少或沒(méi)有業(yè)績(jī)的企業(yè)，而三級(jí)資質(zhì)企業(yè)可以承擔(dān)一定規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
審批流程對(duì)比
暫定級(jí)資質(zhì)的審批通常由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后的20個(gè)工作日內(nèi)完成；而三級(jí)資質(zhì)的審批由所在地設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)，審批時(shí)間和具體流程可能因地區(qū)和資質(zhì)類(lèi)型有所不同。
后續(xù)管理要求對(duì)比
暫定級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)在有效期滿(mǎn)前1個(gè)月申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，而對(duì)于不符合三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的企業(yè)，相關(guān)部門(mén)會(huì)責(zé)令限期改正，整改期間有諸多限制，逾期未改會(huì)撤回資質(zhì)證書(shū)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
相關(guān)標(biāo)簽：
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶(hù)選擇
