房產(chǎn)企業(yè)賣房資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-18 10:05:32
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)企業(yè)賣房所需資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣房需要具備相應(yīng)的資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)：企業(yè)需...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)企業(yè)賣房所需資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣房需要具備相應(yīng)的資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)等級(jí)。

一級(jí)資質(zhì)：企業(yè)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：企業(yè)需要有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

房產(chǎn)企業(yè)賣房資質(zhì)的獲取條件

對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，企業(yè)除了要滿足上述列舉的各項(xiàng)條件外，還需要在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、人員配備、質(zhì)量管理等方面達(dá)到較高的標(biāo)準(zhǔn)。例如，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上等條件，都是為了確保企業(yè)具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的開發(fā)能力。
對(duì)于二級(jí)資質(zhì)，企業(yè)在人員數(shù)量、職稱要求、質(zhì)量保證體系等方面的條件相對(duì)一級(jí)資質(zhì)較低，但仍需滿足一定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證企業(yè)具備基本的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)能力。

房產(chǎn)企業(yè)賣房資質(zhì)審核流程

申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。一級(jí)資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

常見房產(chǎn)企業(yè)賣房資質(zhì)問題及解決辦法

常見問題：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)過(guò)程中，可能會(huì)遇到人員配備不足、業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)、材料準(zhǔn)備不齊全等問題。
解決辦法：針對(duì)人員配備不足的情況，企業(yè)可以通過(guò)招聘、培訓(xùn)等方式補(bǔ)充符合要求的專業(yè)人員；對(duì)于業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，企業(yè)需要加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高開發(fā)質(zhì)量和效率，積累更多優(yōu)質(zhì)業(yè)績(jī)；材料準(zhǔn)備不齊全時(shí)，企業(yè)應(yīng)仔細(xì)對(duì)照資質(zhì)辦理要求，逐一準(zhǔn)備并審核相關(guān)材料，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。

不同地區(qū)房產(chǎn)企業(yè)賣房資質(zhì)的差異

不同地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具體要求和審批流程可能會(huì)存在一定的差異。例如，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，對(duì)于一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的要求可能會(huì)更加嚴(yán)格，而在一些發(fā)展中的地區(qū)，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況適當(dāng)調(diào)整二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
不同地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的規(guī)模和范圍的規(guī)定也可能有所不同。一般來(lái)說(shuō)，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，但具體的規(guī)定可能因地區(qū)而異。