物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)
2024-10-18 10:06:54
2619

內(nèi)容摘要：物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)辦理流程目前，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)已取消，不再需要辦理相關(guān)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請。但物業(yè)公司仍需遵守相關(guān)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)辦理流程

目前，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)已取消，不再需要辦理相關(guān)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請。但物業(yè)公司仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

準(zhǔn)備收費(fèi)資料：包括物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示材料等。
設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息監(jiān)督公示欄：如實(shí)公布并及時(shí)更新物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等信息。

辦理物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)的條件

自 2018 年 2 月 12 日起，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，因此不再有辦理物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)的條件要求。但在過去，一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要滿足一定條件，如注冊資本人民幣 500 萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績等。

物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)相關(guān)政策法規(guī)

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：對物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范和約束。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》：強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理工作的重要性，提出了相關(guān)要求和指導(dǎo)意見。
《最高法院關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取管理辦法》：對物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、保障措施等進(jìn)行了規(guī)定，如業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)，即使未直接接受或認(rèn)為無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，也不能以此為由拒絕支付；物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通常分為一級、二級、三級、四級四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)地方物價(jià)局公布而有所差異；物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱等費(fèi)用時(shí)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

成功辦理物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)的案例

目前由于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)已取消，暫無新的成功辦理物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)的案例。但有一些物業(yè)糾紛的典型案例可供參考，例如：

在“5 個(gè)物業(yè)糾紛典型案例聽聽法官怎么說”中，法院生效判決認(rèn)為，原告與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》不僅包括了小區(qū)住房業(yè)主，亦包括了商業(yè)業(yè)主兩個(gè)部分，物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量等內(nèi)容主要涵蓋小區(qū)共有部分，物業(yè)服務(wù)的對象除了小區(qū)業(yè)主外，還涉及對整個(gè)小區(qū)內(nèi)外包括相關(guān)場地的管理和服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)收取資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

物業(yè)費(fèi)的收取由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門進(jìn)行監(jiān)管。國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
物業(yè)服務(wù)存在瑕疵時(shí)，應(yīng)按雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)等級區(qū)分是屬于綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)等情況來確定物業(yè)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)。
因開發(fā)商的原因延遲交房的，房屋應(yīng)當(dāng)修繕至達(dá)到交房條件時(shí)，業(yè)主才有交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)；因業(yè)主自身原因無故拖延交房，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間可以自收到開發(fā)商的《交房通知書》的日期計(jì)算。