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2024-10-18 10:06:54
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)資質(zhì)證過期后，物管公司若想繼續(xù)從事物業(yè)管理活動，需要進行物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)。物業(yè)服務資質(zhì)的管理部門通常是房管局的物業(yè)管理部門，物管公司應前往該部門辦理換證事宜。
需要注意的是，物管公司獲得的物業(yè)資質(zhì)證書都有有效期，有效期一過資質(zhì)自動失效。因此，在物業(yè)資質(zhì)證到期之前，物管公司應提前做好準備，及時延續(xù)資質(zhì)，以確保能夠合法合規(guī)地開展物業(yè)管理業(yè)務。如果未能及時延續(xù)導致過期，可能會影響公司的正常經(jīng)營活動
申請人需到市行政服務中心窗口申請辦理。符合受理條件的會領(lǐng)取《受理通知單》，然后進行形式審查。對于材料齊全的予以受理，材料不齊全的則一次性告知缺件內(nèi)容，并退回申請人。
市房地產(chǎn)管理局會對申請材料進行初審，核驗原件，并在申報材料上加蓋“原件與復印件一致”印章及審核人簽名。
經(jīng)審查符合申報條件的，市房地產(chǎn)管理局會以函的形式提出初審意見，連同申報材料一并轉(zhuǎn)報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批辦公室（政務中心窗口）。
具體所需材料包括：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；
全部物業(yè)項目的物業(yè)服務合同或前期物業(yè)服務合同；
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同相應社會保險繳納憑證；
物業(yè)服務收費證明材料；
企業(yè)和從業(yè)人員信用檔案情況；
一、二級資質(zhì)企業(yè)提供由市(縣)房地產(chǎn)行政主管部門出具企業(yè)誠信經(jīng)營證明，三級企業(yè)提供由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的企業(yè)誠信證明；
業(yè)主委員會或業(yè)主提供的物業(yè)管理業(yè)績材料。不同地區(qū)可能會有細微差別，具體以當?shù)匾?guī)定為準
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。同時，要切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，進一步落實物業(yè)承接查驗制度，完善物業(yè)服務投訴平臺，加強物業(yè)服務行業(yè)事中事后監(jiān)管，加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設(shè)。這些政策旨在加強物業(yè)服務市場監(jiān)管，保障業(yè)主權(quán)益，促進物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展
物業(yè)資質(zhì)等級劃分
一級資質(zhì)：
注冊資本人民幣500萬元以上；
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米；
高層住宅100萬平方米；
獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米；
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
注冊資本人民幣300萬元以上；
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有專業(yè)中級以上職稱；
物業(yè)管理專業(yè)人員按國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
管理兩種類型以上物業(yè)，管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米；
高層住宅50萬平方米；
獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米；
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量和服務收費等企業(yè)管理制度、標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
注冊資本人民幣50萬元以上；
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱；
物業(yè)管理專業(yè)人員應該按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；
有委托的物業(yè)管理項目；
建立并嚴格執(zhí)行服務收費以及服務質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
一些地區(qū)可能在具體的辦理流程、所需材料、審核標準等方面有特定的要求。例如，某些地區(qū)可能對企業(yè)的誠信記錄、服務質(zhì)量評價等方面有更嚴格的考量。因此，物管公司在辦理物業(yè)資質(zhì)證延續(xù)或補辦時，需要詳細了解當?shù)氐木唧w規(guī)定和政策要求
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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