什么部門辦物業(yè)資質

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2024-10-23 08:58:32
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內容摘要：物業(yè)資質辦理部門一、相關部門在過去，物業(yè)資質的辦理部門為各地的房地產行政主管部門，即各地的房管局住建部門。但需要注意的是，自 20...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質辦理部門

一、相關部門

在過去，物業(yè)資質的辦理部門為各地的房地產行政主管部門，即各地的房管局住建部門。但需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》 (建設部令第 164 號)，其中明確，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。

二、審批部門

在物業(yè)資質管理辦法未廢止之前，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

三、主管部門

在過去，物業(yè)管理企業(yè)資質的主管部門包括國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門等。國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門則負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

四、頒發(fā)部門

國務院建設主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府房地產主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

五、審批和管理部門

在物業(yè)資質管理辦法未廢止之前，縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席。

補充信息

物業(yè)資質的條件
- 一級資質：
  - 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
  - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
  - 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
  - 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
    - 多層住宅 200 萬平方米。
    - 高層住宅 100 萬平方米。
    - 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 二級資質和三級資質的條件也有相應規(guī)定，在此不一一贅述。
物業(yè)資質取消后的管理

自物業(yè)資質取消后，縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作。同時，要充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席。