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2024-10-10 10:32:02
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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昆明工程資質(zhì)買賣涉及到一系列法律法規(guī)的約束。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,工程資質(zhì)的取得和使用應當遵循嚴格的程序和條件。
- 《昆明市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》明確了公共資源交易活動的監(jiān)督管理機制,包括工程建設(shè)項目的招投標等。其中規(guī)定,公共資源交易活動應遵循公開、公平、公 誠實信用原則,按照“統(tǒng)一進場、管辦分離、規(guī)則主導、全面監(jiān)管”的機制運作。
- 《昆明市工程建設(shè)招標投標管理辦法》等文件對工程建設(shè)招標投標活動進行了規(guī)范,強調(diào)了招標的范圍、程序和監(jiān)督管理等方面的要求。
- 國家層面的《中華人民共和國招標投標法》等法律法規(guī)也對工程資質(zhì)的相關(guān)問題有著明確的規(guī)定。
在實際情況中,存在著各種與工程資質(zhì)相關(guān)的案例。
- 例如,在并購重組方式取得建筑資質(zhì)的案例中,現(xiàn)實中收購企業(yè)和標的公司往往會存在不同的交易需求,例如有的收購企業(yè)希望將資質(zhì)轉(zhuǎn)移到自身名下,有的標的公司要求股權(quán)結(jié)構(gòu)不能發(fā)生改變等等。
- 還有像一級建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格高昂的案例,吸引了大量建筑行業(yè)人士的關(guān)注。
- 昆明因在公共資源交易方面的良好表現(xiàn),如智慧監(jiān)管打造公平競爭的招標投標環(huán)境入選全國典型。
工程資質(zhì)買賣存在諸多風險,需要采取有效的防范措施。
- 從法律風險方面來看,與建設(shè)工程有關(guān)的法律、行政法規(guī)、司法解釋、行政規(guī)章均從不同側(cè)面規(guī)定了從事建設(shè)工程主體的資質(zhì)要求,并將建設(shè)工程主體資質(zhì)與建設(shè)工程合同的效力相掛鉤,沒有資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)的行為均為無效行為。
- 為防范風險,從發(fā)包人的角度而言,必須嚴格審查承包人的資質(zhì),包括審核資質(zhì)證書的真實性、有效性、資質(zhì)等級是否符合要求,以及承包人的從業(yè)人員是否具有相應的從業(yè)資格。必要時,發(fā)包人還應到政府主管部門進行查詢。在審核無誤后,應要求承包人提供有關(guān)資質(zhì)、資格證書的復印件,要求承包人蓋章留存。從承包人的角度而言,必須嚴格按照法律的規(guī)定取得相應的資質(zhì),并在資質(zhì)等級允許的范圍內(nèi)承包建設(shè)工程,盡可能規(guī)避違法分包、非法轉(zhuǎn)包、工程掛靠的法律風險。承包人在進行專業(yè)分包和勞務分包時,、資質(zhì)等級是否符合要求。以規(guī)避相關(guān)法律風險。另外,承包人也可以采用法律所允許的內(nèi)部承包、專業(yè)分包、勞務分包等形式合理轉(zhuǎn)移法律風險。同時承包人應規(guī)范對從業(yè)人員的管理,除了嚴格審核工程、造價等從業(yè)人員的從業(yè)資格外,還應規(guī)范從業(yè)人員的勞動關(guān)系、工資發(fā)放、社會保險繳納的管理,避免被認定為違法分包、非法轉(zhuǎn)包、工程掛靠。
打擊昆明工程資質(zhì)買賣行為需要多部門聯(lián)動,形成合力。
- 各級法院、檢察院、公安機關(guān)、審計部門在工作過程中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)領(lǐng)域各類違法違規(guī)線索,應當及時將有關(guān)案件書面移送同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,并附送證據(jù)材料。
- 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到案件線索移送函及相關(guān)材料后,應當及時處理,并將處理結(jié)果及時反饋移送單位。
- 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門向紀檢監(jiān)察機關(guān)、公安機關(guān)移送涉嫌違法、犯罪案件,應當附案件移送書,載明移送部門名稱、違法行為涉嫌犯罪罪名、案件主辦人及聯(lián)系電話等。
目前昆明的工程資質(zhì)買賣市場存在一定的復雜性。
- 從房地產(chǎn)市場來看,昆明樓市成交數(shù)據(jù)有所變化,房企的銷售格局也在調(diào)整。例如,2024年上半年,房地產(chǎn)市場密集迎來多項寬松政策,在緩慢復蘇的市場環(huán)境下,房企的銷售格局也迎來了新的變化,在“以價換量”帶動下,昆明成交保持一定規(guī)模,樓市總體保持平穩(wěn)。
- 2023年昆明新建商品住宅供應和成交情況也有其特點,外地客購買比例較高,成交量止跌回升,成交價格震蕩企穩(wěn)。
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